Artículo 9: Checklist legal antes de firmar un contrato de arras

Firmar un contrato de arras es un paso decisivo en la compraventa de una propiedad en España. Es el momento en el que ambas partes formalizan su voluntad de seguir adelante con la operación. Pero, como todo paso importante, requiere preparación y claridad legal.

Este tipo de contrato tiene fuerza jurídica y su firma implica compromisos económicos relevantes, tanto para comprador como para vendedor. Por ello, conocer los puntos clave antes de estampar la firma es fundamental para proteger los intereses de todas las partes, especialmente si eres un comprador extranjero o inversor latinoamericano que no está familiarizado con la legislación local.

Aquí comparto una guía de los elementos legales esenciales que deberían revisarse antes de firmar un contrato de arras:

1. Identidad y capacidad legal de las partes: Verifica que quienes firman tienen derecho legal sobre la propiedad y la capacidad jurídica para comprometerse.

2. Título de propiedad y cargas registrales: Asegúrate de que el inmueble esté debidamente registrado y libre de embargos, hipotecas, usufructos, o litigios. Solicita una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

3. Certificado de comunidad y estado de pagos: Es necesario confirmar si existen deudas con la comunidad de propietarios. El comprador puede llegar a responder por ellas si no se aclara en el contrato.

4. ITP, gastos notariales y quién paga qué: El contrato debe detallar claramente los costes asociados a la operación y su distribución entre las partes.

5. Plazos y condiciones suspensivas: Es recomendable incluir condiciones como la obtención de una hipoteca o la realización de una inspección técnica, y dejar por escrito plazos realistas para la firma de escritura pública.

6. Consecuencias de desistimiento: En los contratos de arras penitenciales, si el comprador se arrepiente, pierde la señal; si lo hace el vendedor, debe devolver el doble. Este punto debe entenderse perfectamente antes de aceptar.

En Sotheby’s International Realty, contamos con asesores jurídicos y notarios colaboradores que acompañan a nuestros clientes durante todo el proceso. Nuestra prioridad es que cada operación se realice con seguridad, transparencia y confianza.