Articulo 3: Invertir desde Latinoamérica - lo que necesitas saber antes de comprar en España

Comprar una propiedad en España siendo residente de Latinoamérica es mucho más viable de lo que muchos imaginan. No se trata sólo de tener el capital: se trata de saber cómo hacerlo con seguridad jurídica, eficiencia fiscal y una estrategia patrimonial clara.

España mantiene una actitud abierta hacia la inversión extranjera, con marcos legales que permiten a ciudadanos no residentes adquirir bienes inmuebles sin mayores restricciones. Si bien programas como la Golden Visa están siendo revisados y limitados, existen otras vías completamente legales para llevar a cabo la adquisición, especialmente cuando el objetivo no es migratorio sino patrimonial.

Entre los requisitos habituales está el contar con un NIE (número de identificación de extranjero), que puede obtenerse con el respaldo de un profesional legal. También será necesario abrir una cuenta bancaria en España, justificar el origen de los fondos, y contar con representación legal que acompañe el proceso de principio a fin.

Otro punto clave es definir qué estructura usar para comprar:

- Persona física, si el objetivo es uso personal o familiar.

- Sociedad, si se busca rentabilidad por alquiler o reventa a futuro.

- Trust o figura intermedia, si se desea planificar una herencia o proteger el activo desde el punto de vista legal.

Cada caso debe analizarse según el país de origen, el tipo de ingreso del comprador, sus objetivos a corto y largo plazo, y su situación fiscal local.

En Sotheby’s International Realty hemos acompañado a clientes de México, Colombia, Venezuela, Perú y Argentina a realizar inversiones en Madrid con estructuras distintas y necesidades diversas: desde quienes compran para vivir e instalarse con sus hijos, hasta quienes buscan una propiedad icónica que funcione como refugio de valor o base temporal en Europa.

Contamos con una red de asesores legales, notarios, arquitectos y profesionales de confianza que nos permite resolver cada situación con un enfoque personalizado, práctico y profesional.

Mi labor no es venderte una propiedad. Es ayudarte a elegir la que tenga sentido para tu historia y tus objetivos.

Madrid es hoy una ciudad accesible, estable, con excelente relación calidad-precio y con un ecosistema social, legal y logístico que facilita que el inversor latinoamericano se sienta cómodo, respaldado y con perspectivas reales de crecimiento.